【記者林呈彥／綜合報導】新屋交屋糾紛頻傳，不僅發生費用問題，根據瑪成科技驗屋統計，近年驗收交屋前三名瑕疵，分別為漏水、水管口錯位、接電相序接反這狀況，其中漏水問題比率竟高達二至三成，而中南部透天厝問題尤其多，曾經發生建商接電爆炸等突發情況，因而驗屋的注意事項值得大眾關切。

經驗豐富的驗屋師吳苡帆建議，無論新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房等建物，消費者可從四大關鍵點，挑選優質的驗屋師，藉助科技儀器為房子做健檢，讓瑕疵無所遁形，同時還能出具完整驗屋報告，與建商溝通爭取權益，大大降低糾紛風險以及修繕的損失。　

吳苡帆指出，曾在台中北屯檢測一棟五層樓透天厝，驗屋師在頂樓進行積水檢測，才開始放水，一樓客廳瞬間就變成池塘，原因竟是建商少做一條排水管；瑪成提醒，預售屋客戶通常可透過已購屋的群體力量，要求建商處理，但一般透天厝及中古屋勢單力薄，尤其透天厝通常為獨立戶，形同「住宅孤兒」只能靠一己之力，向建商爭取權益，若遇上無良建商，官司訴訟更加耗時費力，因此買屋交屋委託專業驗屋把關才能花小錢省大錢。

現在幾乎平均檢驗十間房屋，就有二至三間驗出漏水！吳苡帆指出五、六年前驗屋很少驗出漏水問題，現在增加的情況原因可能是全台缺工缺料、營造偷工減料導致；發現最常見漏水，包括窗角、樑柱及牆面轉角處，常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫，時間久了造成漏水，現今透過熱像儀檢測，可快速、精準找出易被肉眼忽略地方；瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電、裝修、抓漏、高空修繕等工程背景，十幾年豐富驗屋經驗，經手案例頻繁。

吳苡帆分享新北市一批建案驗屋實例，瑪成驗屋師檢驗三間房屋中，竟有兩間漏水，一間漏配熱水管，最後建商主任坦承為便宜行事，只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」認為沒問題，直到他們用儀器偵測，抓出問題。

接電相序接反狀況，容易損壞電器，嚴重者造成電線走火危及人身安全，瑪成團隊曾在宜蘭驗屋，發現有戶電路相序接反，代銷公司馬上請水電技工處理，因技工輕忽在拆電線竟未關閉總電源，直接打開插座，恐釀線拆掉一接電就爆炸，事後屋主十分慶幸先請驗屋抓出瑕疵，否則入住之後，萬一發生意外釀成災害以及財物損失。

如何挑選好的驗屋師？吳苡帆表示，可從四大關鍵點判斷專業性，首先須具備工程相關背景，其次是使用儀器專業度，有些公司從大陸網購平台購買器材，但大陸工法及數據跟台灣不相符，檢測明顯出現落差，第三則是定期精進專業知識及技術，驗屋師是否有不斷精進、接受培訓，甚至進修土木及相關法規學分，才能與建商良好對話，最後就是驗屋師資歷與經驗，檢測儀器僅是輔具，重要是驗屋師資歷與經驗，近年坊間冒出不少一兩年出師的驗屋師，實務經驗不足，檢驗房屋恐不精確。

圖說：瑪成科技驗屋發現，近年驗屋漏水機率高，並提醒透天厝及中古屋勿淪為住宅孤兒。